catasto	
Il nostro patrimonio immobiliare  on line.
Patrizia Onori su uiciechi.it, 2011-04.
 

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Il titolo di questo scritto potrebbe far pensare che sia scattato un allarme provocato dalla pubblicazione illecita di dati ed informazioni riservate, riguardanti i terreni ed i fabbricati di nostra propriet: in realt, quelle parole servono a presentare un servizio, messo a disposizione dallAgenzia del Territorio, mediante il quale ogni cittadino pu verificare lesattezza dei dati catastali dei suoi immobili, gratuitamente e senza la necessit di doversi registrare al sito. Nel caso in cui riscontri errori, lutente, senza muoversi da casa, pu chiederne la correzione direttamente on line al contact center dellAgenzia del Territorio.

Di seguito  riportata la dettagliata descrizione del servizio, che pu essere letta anche alla pagina web: http://www.agenziaterritorio.it/?id=6160

Consultazione rendite catastali

Attraverso questo servizio  possibile accedere alla banca dati catastale nazionale e conoscere:

- la rendita e le altre informazioni relative agli immobili censiti al catasto fabbricati
- i redditi dominicale e agrario oltre che gli altri dati riguardanti i beni presenti al catasto terreni

Per effettuare la ricerca sulla banca dati  necessario indicare:

- il proprio codice fiscale

- la provincia di ubicazione dellimmobile di interesse

- gli identificativi catastali dellimmobile di interesse (Comune  Sezione  Foglio  Particella)

Una volta inoltrata la richiesta vengono fornite in risposta una serie di informazioni sul reddito del bene immobile.

Nel caso in cui vengano riscontrate incongruenze o errori nelle informazioni presenti negli archivi catastali  possibile:

- rivolgersi al Contact Center: un servizio disponibile su questo sito che consente di presentare via web, per alcune tipologie di errore previste, richieste di rettifica dei dati catastali
- rivolgersi agli Uffici Provinciali dellAgenzia del Territorio per richiedere informazioni e chiarimenti su: modalit da seguire per leventuale richiesta di rettifica/correzione dei dati catastali, documentazione necessaria, Uffici Provinciali a cui presentare la richiesta;

- Utilizzare il servizio: Info & Aiuto

Casella di testo: Accedi al servizio di consultazione delle rendite

In dettaglio, per iniziare ad utilizzare il servizio occorre attivare il pulsante accedi al servizio di consultazione delle rendite, premendo il tasto invio o la barra spaziatrice. Nella pagina web che appare, allutente minorato visivo si presenta subito un primo ostacolo apparentemente insormontabile: infatti, dopo il campo editazione nel quale va inserito il codice fiscale, vi  un secondo campo in cui devono essere copiate le lettere che appaiono in unimmagine, il cosiddetto captcha.

Tuttavia, i programmatori del sito, prevedendo che il servizio sarebbe stato utilizzato anche da cittadini ciechi, hanno inserito un link che consente di ascoltare gli elementi da indicare nel campo editazione apposito.

E anche possibile, se non si comprendono bene le lettere o i numeri pronunciati dalla voce sintetica, richiedere un nuovo audio.

Il passo successivo, dopo aver premuto il pulsante di conferma,  quello di selezionare, da una casella combinata, la provincia nella quale  situato limmobile di cui si cercano i dati: attivando la predetta casella con invio o con la combinazione di tasti alt pi freccia gi, si presenta lelenco delle province italiane. Per accelerare la ricerca  consigliabile premere la prima lettera della provincia desiderata e poi scorrere con le frecce verticali lelenco delle province che hanno per iniziale la stessa lettera, fino ad individuare la voce che interessa.

Raggiunto con tab il pulsante applica, si prosegue nel percorso.

La pagina web successiva  costituita da una serie di caselle combinate e di campi editazione che sono esaminati di seguito:

lutente, nella prima casella combinata, deve effettuare la scelta tra il catasto terreni e quello fabbricati della provincia indicata in precedenza. Spostandosi con il tasto tab o con freccia gi, raggiunge poi la casella nella quale deve selezionare il comune nel quale si trova limmobile da ricercare: anche in questo caso lindividuazione delloggetto risulta pi rapida se lutente digita la prima lettera del nome del comune, in modo da restringere la ricerca con le frecce verticali alle sole voci che hanno la stessa iniziale.

A questo punto, occorre inserire, negli appositi campi editazione, attivando la modalit maschere se si usa una sintesi vocale Jaws fino alla versione 9, gli identificativi catastali del bene immobile di cui si cercano le informazioni.

Unesposizione dettagliata su questi dati e su dove reperirli,  contenuta in unapposita sezione del sito dellAgenzia del Territorio, di seguito riportata e raggiungibile al link: http://www.agenziaterritorio.it/index.htm?id=1212

Visure catastali online

Modalit di identificazione e di ricerca degli immobili censiti al Catasto

Per effettuare la ricerca di un immobile allinterno degli archivi nazionali occorre indicare gli identificativi catastali dello stesso.

Lidentificativo catastale in generale  costituito dalle seguenti informazioni:

- Comune catastale
- Sezione Amministrativa (per il solo catasto fabbricati)
- Sezione Censuaria (per il solo catasto terreni)
- Sezione Urbana (per il solo catasto fabbricati)
- Foglio
- Particella
- Denominatore
- Subalterno

Di seguito sono riportate alcune precisazioni in merito al significato ed alluso di ciascuno dei campi sopra indicati.

Comune Catastale: ordinariamente, per ciascun comune, il confine territoriale individuato catastalmente  coincidente con il corrispondente confine amministrativo comunale. Lutente pu quindi in generale far riferimento alla denominazione del comune amministrativo. Il dato  sempre obbligatorio. In generale il codice comune  composto da 4 carattericoincidenti con quelli che compaiono nel codice fiscale dal 12 al 15 carattere. In alcune realt territoriali, per mancata esecuzione di variazione degli atti catastali a seguito della modifica dei confini tra comuni, ovvero nascite di nuovi comuni lutente si trova nella necessit di indicare il comune catastale di riferimento. In proposito si riporta, in tabella - pdf (39.11 KB), lelenco delle differenze tra comuni catastali e comuni amministrativi munito delle relative correlazioni.

Sezione Amministrativa (per il solo catasto fabbricati): suddivisione (presente solo in alcuni contesti territoriali e quindi in generale non richiesta) del territorio del comune. E' tecnicamente denominata anche comune catastale e viene identificata da una lettera e da una denominazione. Il dato  obbligatorio se presente nellidentificativo catastale dellimmobile ricercato.

Sezione Censuaria (per il solo catasto terreni): suddivisione territoriale del comune catastale. E identificata da una lettera e da una denominazione. Il dato  obbligatorio se presente nellidentificativo catastale dellimmobile ricercato.

Sezione urbana (per il solo catasto fabbricati): ulteriore suddivisione del territorio comunale che al pari della sezione amministrativa  presente solo in alcuni comuni (e quindi in generale non  richiesta), indipendentemente dallesistenza della sezione amministrativa. Per quanto il dato sia obbligatorio se presente nellidentificativo catastale dellimmobile ricercato il servizio di interrogazione assiste lutente nella sua indicazione fornendo lelenco dei beni che risponde ai dati parziali forniti e dal quale selezionare quello di specifico interesse.

Foglio: Porzione di territorio comunale che il catasto rappresenta nelle proprie mappe cartografiche. Il dato  sempre obbligatorio.

Particella:  detta anche mappale o numero di mappa, rappresenta allinterno del foglio, una porzione di terreno, o il fabbricato e l'eventuale area di pertinenza, e viene contrassegnata, tranne rare eccezioni, da un numero. Il dato  sempre obbligatorio.

Denominatore: dato eventualmente presente solo per immobili che appartengono al Catasto fondiario (province di Trieste e Gorizia, e porzioni di quelle di Udine e Belluno).

Subalterno: per il catasto fabbricati, dove presente, identifica un bene immobile, compresa la singola unit immobiliare esistente su una particella. Lunit immobiliare urbana  lelemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale. 
Generalmente nellipotesi di un intero fabbricato ciascuna unit immobiliare  identificata da un proprio subalterno.
Qualora il fabbricato sia costituito da ununica unit immobiliare il subalterno potrebbe essere assente.
Il dato, qualora esistente,  necessario per lunivoca identificazione della singola unit immobiliare, diversamente il sistema produrr lelenco delle unit immobiliari urbane aventi stessa particella al fine della loro successiva selezione singola. Per il catasto terreni, dove presente essenzialmente si riferisce ai fabbricati rurali.

I campi editazione nei quali vanno inseriti i dati suddetti sono etichettati e, pertanto, sono agevolmente individuabili scorrendo le varie voci con tab o con le frecce verticali.

Lultimo passo da compiere  quello di confermare i dati immessi con lapposito pulsante: il sistema fornisce tutti i dati essenziali del bene, contenuti negli archivi catastali e la rendita catastale sia in euro che in lire. Nel caso in cui lutente riscontri un errore o la mancanza di qualche elemento, pu segnalarlo via web, compilando il form presente sul sito dellAgenzia del Territorio, allURL: http://www.agenziaterritorio.it/?id=719
dal cui contact center otterr le correzioni e le rettifiche delle incongruenze segnalate.

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Per eventuali chiarimenti, scrivere a: `Patrizia Onori <patriziaone@teletu.it>`_
