Compri casa? Attenzione alle ipoteche.

Giorgia Nardelli.
Pignoramenti, ipoteche, garanzie: quando si vuole comprare una casa capita spesso di imbattersi in unimmobile con uno di questi problemi. Per evitare grane, segui i consigli dell'esperto.
Pignoramenti, ipoteche, garanzie: quando si vuole comprare una casa capita spesso di imbattersi in unimmobile con uno di questi problemi. Basti pensare che in Italia le abitazioni ipotecate sono 4,7 milioni. I consigli del notaio Piercarlo Mattea del Consiglio notarile di Milano, per concludere lacquisto senza problemi.

Prima di fare proposta.
Procurati la visura ipotecaria:  lo strumento che consente di conoscere la situazione dellimmobile e la sua storia. Va richiesta allUfficio del territorio dellAgenzia delle entrate. Se sei certa di acquistare limmobile, puoi chiederla direttamente al notaio a cui affiderai latto di compravendita: il professionista  obbligato a effettuare il controllo prima del rogito e non costituisce un costo aggiuntivo.

Se scopri dei problemi.
Sulla casa grava unipoteca o un pignoramento? per legge non pu essere venduta: chi lha messa sul mercato dovr prima estinguere il debito. Il compratore ha due strade: rinunciare allacquisto oppure inserire nel contratto preliminare, con cui si impegna a comprare la casa, una clausola che prevede che limmobile debba essere liberato dal debito prima del rogito, pena la nullit dellatto.  per meglio farsi assistere da un avvocato o dal notaio per trovare la formula che tutela di pi, specie se il contratto prevede un acconto. Se invece lipoteca che grava sulla casa  dovuta al mutuo che il venditore aveva acceso per comprarla,  pi semplice. La banca creditrice incasser il suo credito al momento del rogito, estinguendo cos lipoteca.

Quando il venditore  a rischio.
Se, al di l delle ipoteche esistenti, sai che chi ti vende la casa ha debiti (per esempio, se  un imprenditore in difficolt),  meglio redigere il contratto preliminare di vendita dal notaio e farlo trascrivere in un registro pubblico. Cos avrai un diritto di precedenza sul bene, che da quel momento non potr essere pignorato da nuovi creditori spiega il notaio.